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梧州市: 2017年1-8月房地产开发投资同比增长19.2%
作者:梧州市统计局   发表时间:2017-09-18 

今年1-8月,随着经济稳定增长、收入稳步提高,商品房需求持续释放,梧州市房地产市场呈现销售回暖、房地产投资回升、待售面积总量减少的良好状况。

一、房地产市场发展情况

(一)房地产开发投资增速回升

1-8月,全市房地产开发投资42.57亿元,同比增长19.2%,增幅比去年同期提高34.1个百分点,比1-7月提高0.8个百分点。其中,住宅完成投资32.03亿元,增长6.5%;办公楼、商业营业用房和其他用房分别完成投资0.86亿元、5.15亿元和5.55亿元,分别增长244%99.6%98.9%

(二)商品房销售增长较快

1-8月,全市商品房销售面积103万平方米,同比增长33.9%,增幅比去年同期提高43.4个百分点,比1-7月下降0.2个百分点。其中,住宅销售面积99.76万平方米,增长34.1%;商业营业用房销售面积2.71万平方米,增长57.6%

商品房销售额41.55亿元,同比增长44.9%,增幅比去年同期提高50.9个百分点,比1-7月提高1.1个百分点。其中,住宅销售额39.43亿元,增长44.9%;商业营业用房销售额1.91亿元,增长49.2%

(三)住宅库存下降

8月末,全市商品房待售面积151.7万平方米,同比下降3.3%;比1-7月回落9.1个百分点,比去年同期收窄84.7个百分点。其中,住宅待售面积101.67万平方米,同比下降21.2%;商业营业用房待售面积39.23万平方米,增长147.4%8月末住宅的去化周期为8.2个月左右,较2016年年末缩短了5.2个月。

二、值得关注的问题

(一)各县(市、区)房地产开发投资发展不均衡

分地区看,7个县(市、区)房地产开发投资发展不均衡。增速居前二位的县区为蒙山县、龙圩区,分别增长221.4%78.0%;完成投资下降的有藤县、岑溪市,分别同比下降20.1%5.1%

20171-8月房地产开发和销售情况

地区

房地产开发投资

商品房销售面积

总量(万元)

增速(%

总量

(平方米)

增速(%

梧州市

425667

19.2

1030268

33.9

苍梧县

0

0

藤县

61832

-20.1

252906

25.3

蒙山县

20934

221.4

51162

220.3

岑溪市

80599

-5.1

232125

44.8

万秀区

31218

24.5

88536

10.3

长洲区

176898

33.1

324822

51.1

龙圩区

54186

78.0

80717

-16.0

http://10.45.105.18:9000/wcm/app/editor/editor/images/spacer.gif(二)房价继续上涨

今年以来,全市商品房销售面积及销售额比去年同期都有较大的提升,商品房销售均价上升趋势明显。1-8月,全市商品房销售均价4040/平方米,同比增长7.7%,比去年同期提升11.5个百分点,均价提高289/平方米。

三、对策建议

(一)认真贯彻落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的政策,确保市场供应。要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税等手段,加快研究建立符合当地实际、适应市场规律的基础性制度,打击投机性购房,限制投资性购房,支持刚性需求,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

(二)加大对中低收入住房困难家庭的住房保障力度。加快棚户区改造进程,使改造地区尽快形成开发投资,形成供给。加大保障性住房实物配租力度,使低收入家庭住有所居。对首套房仍然执行区别化信贷政策。

(三)健全房地产调控的长效机制。加快推进房地产市场基础性建设,积极探索房产税试点工作,探索建立房地产租赁市场管理办法,加强房地产调控,健全房地产健康发展的长效机制。

 

 
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